5Tracks: kwaliteitsimpuls voor de spoorzone

Geschreven door Christine Steenks in VG Visie
02 mei 2022

Henri van Dam (l), directeur Synchroon en Roderick van Houwelingen, ontwikkelaar namens de samenwerkende partijen Synchroon en J.P. van Eesteren

‘Plekken creëren waar verbinding ontstaat’. Dit perspectief hebben Synchroon en J.P. van Eesteren voor ogen met 5Tracks. Drie mixed-use gebouwen - nabij het spoor, in een groene setting - voorzien in een nieuw, levendig stukje stad. ‘Dit project is een grote stap in de ontwikkeling van Breda’, zeggen Henri van Dam en Roderick van Houwelingen.

De naam 5Tracks, ‘vijf sporen’, verwijst naar de plek waar het project wordt gerealiseerd: midden in het multifunctionele, internationale businessdistrict bij het nieuwe HSL-station. ‘Sporen’ symboliseren tegelijkertijd de verbindingen die het project legt tussen werken, wonen, eten en drinken, recreatie en groen. Het gebied tussen de nieuwe rechtbank en het station zal zich kenmerken door een unieke combinatie van stadse levendigheid in een rustgevend groen landschap. Gebaseerd op de overtuiging dat gemengde functies een gebied samensmeden tot een aantrekkelijke verblijfsplek. ‘Overdag, ’s avonds, doordeweeks en in het weekend: mixed-use plekken staan altijd aan; dat maakt ze leuk.’

‘ Plek creëren waar op stadsniveau verbindingen van betekenis ontstaan’

Gedurfd

Met CrossMark Breda, zoals de transformatie van de complete spoorzone heet, en de komst van een HSL-station krijgt Breda meer internationale allure. 5Tracks draagt als deelproject bij aan de vernieuwing die de gemeente hier wil doorvoeren en aan de versterking van het modern zakelijke karakter van het Stationskwartier. Het project is een ontwikkeling van Synchroon en J.P. van Eesteren, beide onderdeel van TBI Holdings, en beslaat een gebied van 50.000 m2 dat een gevarieerde functiemix krijgt. Volgens Henri van Dam is dat ‘echt een grote stap’ in de ontwikkeling van deze stad. ‘5Tracks voorziet in extra woningen (Heimstaden), een Intercity Hotel (gekocht door Commerz Real), horeca, winkels, 15.000 m2  nieuwe kantoorruimte, een parkeergarage en een park. Mixed-use op deze schaal is spannend en nieuw voor Breda. Het is een gedurfde stap, maar de gemeente wil vooruit. Elke keer zet zij een nieuwe stip op de horizon. Zo toonde Breda zich de afgelopen jaren een stad vol potentie.’

Verbindingen van betekenis

‘Brabant is steeds meer in trek als vestigingsplek voor grotere ondernemingen’, signaleert Roderick van Houwelingen. ‘In dat plaatje past ook de keuze van Breda om in te zetten op meer bedrijvigheid in de spoorzone. Met een HSL-station ligt de stad voortaan op de as Rotterdam-Antwerpen. De transformatie van het gebied is een enorme investering, maar dit heeft wel de toekomst. Het bijzondere van 5Tracks is het mixed-use aspect. Over mixeduse wordt veel gepraat, maar het wordt te weinig toegepast. Beleggers denken nog erg sectoraal in ‘wonen’, ‘werken’, ‘recreëren’ terwijl juist gemengde functies een gebied levendig maken.’ Van Dam: ‘Met 5Tracks willen we, door verschillende functies te combineren, een plek creëren waar op stadsniveau verbindingen van betekenis ontstaan.’

Het ontwerp is van Shift architecture urbanism en Powerhouse Company. Landschaparchitect is CULD Complex Urban Landscape Design.

‘ Transformatie van het gebied is een enorme investering, maar dit heeft wel de toekomst’

‘Beste alternatief’

De driehoekige gebouwen van 5Tracks zijn alle voorzien van een ruim en hoog atrium dat als gemeenschappelijke ‘binnentuin’ de entree vormt naar de kantooretages. Overlegplekken, tribunetrap en meetingrooms geven ruimte om te werken. Ook kunnen er congressen en culturele evenementen worden georganiseerd. Het atrium is tegelijkertijd een ‘levendige huiskamer’ van de stad waar je kunt koffiedrinken, borrelen, relaxen en inspiratie opdoen. Dat geeft reuring, ook na werktijd. De ligging van de drie torens zorgt voor een wisselwerking tussen de atria en de omgeving. Van Houwelingen: ‘Met de ruimten tussen de gebouwen trekken we het groen naar binnen en de atria juist naar buiten. Het hele gebied is omgeven door groen en vormt een coulissenlandschap. Wie met de trein aankomt, arriveert in een groene setting. Kijk je vanuit de kantoren naar buiten, dan waan je je in het bos.

Op het dak van de parkeergarage komt een park. De bomen groeien door het dak van de garage en wortelen diep in de bodem. Het gaat niet om een simpel groenstrookje; het wordt een serieus park met een belangrijke duurzame meerwaarde. Het is een buffer voor hemelwater, de bomen geven schaduw en dragen bij aan hittebestrijding, vaste planten en grassen zorgen voor verkoeling door verdamping en de diversiteit aan beplanting biedt een interessante biotoop voor insecten, kleine zoogdieren en vogels. Mede dankzij de groene omgeving wordt de kantoorruimte van 5Tracks absoluut het beste alternatief voor Breda.’ Van Dam: ‘Er zijn nu vooral monotone kantoorgebieden langs de snelweg met hoge gebouwen en grote geasfalteerde parkeerterreinen. Ons project levert niet alleen een substantiële bijdrage aan het kantoorvolume, maar realiseert ook veel meer kwaliteit. Zowel op de werkplek als in de omgeving. Het is betaalbaar, omdat je de kosten van de gezamenlijke faciliteiten kunt verdelen over de verschillende functies van het gebouw. Daarmee heb je een breder financieel draagvlak. Ook dat is een voordeel van mixed-use.’

Jong talent

De drie torens scoren niet alleen hoog qua duurzaamheid, maar voldoen ook aan de eisen van het WELL-certificaat. Van Houwelingen: ‘Kantoren worden intensief gebruikt. Werkgevers willen een gezonde leefstijl bij werknemers bevorderen door onder andere beweging en goede voeding te stimuleren. Daarom krijgt de trap een prominente plek en richt de horeca zich meer op gezond eten. Ook de ventilatie, het (dag)licht en het materiaalgebruik moet deugen. Bedrijven in 5Tracks zullen zich profileren als aantrekkelijke werkplekken voor jong talent en richten zich op ‘working for the next generation’. Jonge mensen hechten aan een hoog voorzieningenniveau, zoals de atria, sportfaciliteiten en een hospitalityconcept. Op kantoor moet je energie opdoen, geïnspireerd raken en mensen ontmoeten. De focus verplaatst zich van puur werkplek naar meer voorzieningen en hospitality. Geconcentreerd werken, gebeurt steeds vaker thuis.’ Van Dam: ‘Het is een duurzame ontwikkeling. De combinatie van thuiswerken en op kantoor is heel waardevol. We zijn al vijftien jaar bezig om kantoorconcepten meer taakgericht te ontwikkelen. Nu is daar een dimensie bijgekomen: thuiswerken. Ik juich dat toe. Teams-meetings blijven bestaan en vormen een waardevolle aanvulling op fysieke tafelgesprekken. Die zijn evengoed onmisbaar.’

Opgaven combineren

Een stedelijke leefomgeving ontwikkelen die gezondheid van en verbinding tussen mensen stimuleert. Dat wil Synchroon bereiken met zijn projecten. Van Dam: ‘Daarbij vinden wij het mooi om verschillende opgaven met elkaar te combineren. De energietransitie, duurzame mobiliteit, meer groen, hoogwaardige kantoren en extra woningen: in 5Tracks komt het treffend samen. Op al die punten presteren, geeft energie en daar ligt mijn passie. Het is niet eenvoudig en je moet vaak moeilijke keuzes maken. Maar als je projecten ontwikkelt vanuit de wens om écht kwaliteit toe te voegen aan een gebied, word je op de lange termijn herkend als een partij waarop je kunt bouwen. 5Tracks laat zien hoe wij dat doen.’

Roderick van Houwelingen, ontwikkelaar J.P. van Eesteren en Synchroon (c) Marcel Krijger

Beste restaurant:
Porta Sud, daar hebben we met de betrokken partijen heerlijk gegeten na het officiële startsein voor de bouw van 5Tracks, vorig jaar september.

De lekkerste koffie:
In de bouwkeet van 5Tracks hebben we oprecht lekkere koffie.

Favo public space:
De route van het station door de Willemstaat via park Valkenberg naar de binnenstad is erg leuk.

Mooiste gebouw:
Breda heeft heel veel mooie gebouwen. Welke bij mij opvalt, is het prachtige voormalige Franciscanessenklooster waar Breda University of Applied Sciences (BUAS) zijn intrek heeft genomen. Heel mooi gedaan, met het atrium op het voormalige binnenplein. De vibe die daar hangt creëren we ook in de atria van de kantoren van 5Tracks.

Eerste herinnering aan Breda:
De eerste uitwedstrijd van een van mijn dochters in de landelijke hockey competitie tegen Push.

Welke mensen maken echt verschil in Breda:
Ik moet dan denken aan Jeroen van Glabbeek van CM.com die in ruim twintig jaar een beursgenoteerd bedrijf in Breda heeft neergezet en ondertussen ook nog eens maatschappelijk heel actief is als voorzitter VNO-NCW Brabant-Zeeland. Dit soort mensen helpen Breda op de kaart te zetten.

Welke innovatie werkt in Breda:
Ik heb hoge verwachtingen van Breda Gaming City, een non-profit organisatie die in 2020 is opgericht door een groep experts die een gezamenlijke kans zagen in de stad Breda als mooie hub voor de videogame sector. Breda heeft de
juiste papieren hierin te slagen met o.a. de gaming opleidingen van BUas, die bekend staan als één van de beste wereldwijd.

Welke buurt is echt in opkomst:
Belcrum zou ik denken, leuke wijk om te wonen. 5Tracks ligt tegen Belcrum aan, al vanaf het begin van het project hebben we goed contact met de bewoners daar. Ook als medesponsor van de jaarlijkse Wintermarkt.

Henri van Dam, directeur Synchroon (c) Marcel Krijger

De lekkerste koffie:
Bij Coffeelab in de Willemstraat bij het station. Leuke plek om af te spreken of alleen even te werken.

Waar staat de stad voor in vier woorden:
Stad in een Park.

Favo public space:
Dat is het Mastbos. Bijzonder dat er zo dichtbij de stad een prachtig bos ligt.

Mooiste gebouw:
Het hoofdgebouw van de Chassékazerne. Een prachtig Rijksmonument dat op dit moment wordt getransformeerd tot Breda Botanique.

Mooiste straat:
De Sint Janstraat, middenin de historische stad met een aangename sfeer, en net even rustiger dan de drukke winkelstraten.

Welke buurt is echt in opkomst:
Na de Belcrum hoop ik dat het ook fijner leven wordt in Doornbos/Linie. Er zijn veel nieuwbouwontwikkelingen in deze wijk, waarbij het belangrijk is dat bestaande bewoners hier ook van kunnen gaan profiteren.